宝盈官方网站入口-石杰:新黄金十年来临 不动产金融的破局之路

本文摘要:【房地产中国网原创报道】这是最坏的时代,也是最坏的时代。

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【房地产中国网原创报道】这是最坏的时代,也是最坏的时代。在中国房地产金融年会2015现场,中国民生银行行长助理石杰表现了现在的房地产形势。的确,这是最糟糕的时代。自去年1月以来,房地产开发投资增长率已经下降了21个月,现在正处于下降8个月在一位数上游走的状态。

利润率已经下降到一位数。数据显示,前三季度80家住宅企业总营业收入为4244.45亿元,合计纯利润为343.5亿元,纯利润率为8%,这可能是住宅企业首次出现行业平均利润率超过2位数的年份。库存低的企业,投资衰退,利润减少,白银时代,可能是许多人对未来十年中国房地产的最广泛观点。

其中,最重要的词语是分化。石杰回答说,一是职业状态的分化,商业房地产和商品住宅有不同的趋势,一线城市和重点二线城市的商品住宅有一定的发展空间,二业房地产前景不明朗。

二是区域分化,一线城市和部分二线城市有一定的发展空间,但随着中小城市人口的萎缩,房地产市场需求面临一定的挑战。三是商业模式的分化,随着房地产产品业态越来越丰富,比较不合适的商业模式大幅度细分,产权式委托经营、基金代理、租赁、租赁代理等频繁出现。与此同时,融资模式也呈圆形多样化趋势,以前传统的房地产金融融融资模式多为银行信用、上市融资,现在企业减少了信用、资本、信托、股票、债券、投资基金、筹资等多层次的融资渠道,国内国际成为最重要的融资来源。

是的,这也是最糟糕的时代。随着金融政策的分化,不同的住宅企业也面临着不同的机会和挑战。据石杰介绍,一些公司经营管理强,成本管理强,提前做好现金储备,转入上升周期后,反而有很多收购机会的一些公司迄今为止扩大缓慢,现在的资金链紧张。

一叶落就知道秋天。房地产行业加速分化背后的逻辑是整体利润率和利润空间的下降,整体纯利润率的增长率从2009年的64%上升到2015年上半年的12%,再次上升到下半年的个位数的辛酸,是高杠杆、低速增长、低利润难以继续的反映,随着分化的进一步加剧,将来房地产行业将加快变革。石杰显然,未来房地产企业可能会向管理细分化、经营平台化、轻资产简化运营等几个方面转型。

一是管理细分化,房地产行业要精耕细作,细分市场二是经营平台化,房地产行业进入房地产时代,房地产企业利用与客户深度不同的生态平台,减少金融、互联网、社区服务、环境保护、健康、医疗、养老等新服务。三是运营轻资产化,随着行业利润率和杠杆率的多年上升,过去高额投资占有土地,很快转变为销售的传统轻资产模式,住宅企业面临巨大的资金和运营压力,轻资产是一定的发展趋势。与房地产业有关的银行等金融业也面临变革和创造性。

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石杰认为,未来商业银行必须向服务专业化、资源整合化、生态平台简化的方向发展。几年后,房地产开发贷款淡化或消失,商业银行必须提高专业水平,加强资源整合,从传统信用资金获得到资源整合。

石杰说。房地产和金融都面临着变革的挑战。

这在某种程度上来自周边经济形势的变化,可以说是新的商业模式的挑战。我们随时都面临着被政治宣传的危险性。

石杰如此,面对这样的挑战,融合、借力、繁荣、共生是房地产和金融联合的自由选择。新黄金十年来临,我们要回顾创意思路,重构房地产引导逻辑,以服务优势挖掘房地产仅次于价值,以资本力量建立房地产生态链。

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